千葉県在住　K様

相続の生前対策のご依頼のお客様でした。

お母様が高齢者施設に入所されたため、ご実家が空き家となったとのことでした。
火事や泥棒などの心配から、一度はご実家の売却を決断されたお母様でしたが、ご先祖様の申し訳ないと売却を翻意されたとのことでした。

良い条件を提示する買取希望者も現れていたとのことで、息子さんもほとほと困っておられました。
愛着のあるご実家の売却においては、売却を翻意されるケースは非常に多いといえます。
しかし、介護費用や子供の教育費が重くのしかかる世代にとっては、なかなか大変です。

そこで、固定資産税についてアドバイスさせて頂きました。
火事等の心配はあるものの、固定資産税の負担軽減のため、住宅用地の特例の適用を受けられるように、当面建物は維持されたほうが良いとアドバイスいたしました。

また、お母様にご挨拶したときに、おこがましくも「空き家にしておくことが本当にご先祖様のお望みだろうか。有効利用してくれる方に引き継いだほうがご先祖様もお喜びになるのではないか。」と私の意見を述べさせていただきました。

すると、お母様はご実家の売却をご決断されました。
お母様もかなりお悩みのところ、少しだけ決断を後押しさせて頂いた形になりました。
息子さんにも喜んで頂いてよかったです。

建物を取壊し、更地にしてから売却するとのことでしたので、売主と買主双方にとって固定資産税の負担を軽減できるように、年内より１月に取り壊すことをお勧めしました。 毎年１月１日に居住用建物が建っていれば、その１年は住宅用地の特例が適用されて固定資産税を低く抑えられます。

もし空き家の固定資産税や相続税などの税金についてお悩みでしたら、 中央区の古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所にお気軽にご相談ください。

当事務所は「本物のワンストップサービス」をご提供いたします。