空き家に関するお困りごとはありませんか?

  • 空き家を売却したいが、税金(譲渡所得税・相続税)が心配

  • 空き家をどうしたらいいか相談する人がいない

  • 固定資産税が高いと感じる

  • 積極的な節税ができていない

  • 空き家の遺産分割で揉めている

当事務所が選ばれる理由

・不動産の専門家「不動産鑑定士」かつ相続専門の「税理士」の両輪で、不動産の相続をまるごサポート

・相続税、固定資産税、譲渡所得税など、節税力に自信があります。

親身な対応が信条です。

・徹底したコスト削減によって、リーズナブルかつ明確な料金を実現

少数精鋭で、担当者による当たり外れはありません。

初回面談は無料、事前予約で土日祝日・夜間も対応します。


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事例紹介


神奈川県在住 O様


相続税の申告のお客様でした。

相続人様はご兄弟様お二人でした。


仲の良いご兄弟で遺産も仲良く折半と決めておられたので円満に遺産分割協議も終わり、遺産分割協議書の作成をお手伝いしました。
相続税の申告も滞りなくスムーズに完了しました。


相続税の申告業務と並行して、お母様がお亡くなって空き家になったお母様のご自宅をどうするかご相談を受けておりました。
弟さんが自分の子供用にお母様のご自宅を欲しいということで、弟さんがお母様のご自宅を相続されました。


問題はお父様がお亡くなりになったときにお兄さんが相続していたお母様のご自宅の共有持分でした。


お兄さんの共有持分を弟さんに移転させる方法は幾通りかありました。
そこで、相続税、譲渡所得税、贈与税、不動産取得税、登録免許税などの税額をシミュレーションして、最も税額を抑えられる方法として、数年に渡って贈与によって共有持分を移転させる方法を選択して頂きました。


弟さんはリタイアされていて時間的に余裕があるということだったので、所有権移転登記もご自身で出来るようにご案内しました。

元々確定申告も毎年弟さんはご自身でされているとのことでしたので、贈与税の申告もご自身で出来るようにご案内しました。


土地の評価額も私が相続税の申告業務で行った評価をそのまま流用して頂き、贈与税の申告をして頂きました。
こうすることで余分な出費を抑えられてお客様にも喜んで頂きました。


「割と簡単でした!」というお声もよく聞かれます。
時間的に余裕のある方には、余分な出費を抑えて頂くように、ご自身でのお手続きを推奨しております。
もちろん、「時間がない」「面倒だ」という方には、丁寧に対応させて頂いております。


もし空き家の贈与税や相続税などの税金についてお悩みでしたら、 中央区の古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所にお気軽にご相談ください。


当事務所は「本物のワンストップサービス」をご提供いたします。

お客様お客様の声のお声 お客様の声



  • 神奈川県在住 M様


    古林先生には母の相続税申告でお世話になりました。


    一人暮らしだった母が亡くなって実家が空き家になりました。
    古林先生には相続のお手伝いをして頂きながら、空き家の今後の活用についてもご相談させて頂きました。


    経済的合理性だけでなく、私たち家族の心情も考慮してアドバイスを頂き、大変感謝しております。


    幸い実家はまだ十分使える状態でしたので、手放したくない気持ちを優先して、当面は戸建賃貸として貸し出すことにしました。


    すぐに借りても見つかるだろうとの古林先生のお言葉の通り、すぐに借り手が見つかって嬉しく思っております。


    古林先生、今後とも諸々ご相談に乗って頂ければ幸いです。よろしくお願いします。


  • 東京都在住 R様


    独り身の叔父が亡くなり、叔父の妹の母が相続することになりました。


    叔父はまだ60代で突然亡くなってしまったので、何の準備もしておらず、大変なところを古林先生に助けてもらいました。


    母も何が何やらわからない状態でたいへん困っていたので、名義変更や相続の手続きから相続税の申告まで丁寧に道案内してもらい、大変ありがたかったです。


    空き家の処分もすべてお任せしました。
    空き家内の残置物の買取業者や解体業者の手配から、売却、譲渡税の申告まで、すべてやってもらいました。


    母も忙しくしてましたので、古林先生に面倒事をすべて引き受けてもらって大変感謝しております。


    ホントにありがとうございました。

気掛かりな点をいつでも気軽にご相談ください

Q&A

どのようなご相談やご依頼に対しても常にご相談者様と同じ目線に立ち、損失を避けて利益を最大化できるご決定となるよう丁寧にサポートしております。信頼できる相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、サービスに関連したご質問と回答一覧を掲載し、随時更新してまいります。

Q 依頼するうえで必要な費用について教えてください。
A

提案内容によって金額は変動します。そのため、費用の詳細についてはご契約前の段階にて、お客様ごとにお見積もりを提示いたします。 金額とサービス内容にご納得いただけない場合には、料金は一切発生しませんので、ご安心ください。

Q 顧問税理士がいるのですが、相続関連業務(生前対策、申告、還付)のみを依頼することは可能でしょうか?
A

はい、可能です。相続関連業務のみ対応いたします。 また、セカンドオピニオンにも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。

Q 現在、地方に住んでいます。地方からの依頼にも対応してもらえますか?
A

当事務所は全国からの依頼に対応しておりますので、ぜひご相談ください。 ただし、地域によっては出張費用をいただくことがございます。

Q 相続相談を行うにあたって、ほかの相続人から同意を得る必要はありますか?
A

全ての相続人の方から同意を得たうえでご依頼いただくのが一番望ましい形です。 しかし、お一人でも手続き可能ですので、ご相談ください。

Q 相続税額のシミュレーションだけをお願いしたいです。 対応してもらえますか?
A

はい。お客様のご要望にあわせて臨機応変に対応いたします。

お気軽にご連絡ください

営業時間 10:00~19:00

Access


古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所

住所

〒104-0043

東京都中央区湊2-11-1

シティタワー銀座東213

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電話番号

03-6881-0992

03-6881-0992

営業時間

10:00~19:00

定休日

土,日,祝

設立

平成26年4月1日

代表

古林 国博

資格

不動産鑑定士

税理士

公認会計士

宅地建物取引士

事業内容

相続の生前対策
相続税の申告
相続税の還付
固定資産税の減額・還付コンサルティング
不動産経営・税務顧問
不動産コンサルティング(土地有効活用、共有解消、借地解消)
不動産鑑定評価・節税コンサルティング
セカンドオピニオン(相続)
セカンドオピニオン(不動産)
税務調査対応
税理士サポート
弁護士サポート

不動産の売却サポート

所属団体

公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会

公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会

東京税理士会 京橋支部

日本公認会計士協会 東京会

公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会

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