相続税・不動産に関するお困りごとはありませんか?
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不動産を売却したいが、税金(譲渡所得税・相続税)が心配
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今後の不動産経営をどうしたらいいか相談する人がいない
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相続税・固定資産税が高いと感じる
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積極的な節税ができていない
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不動産の遺産分割で揉めている
当事務所が選ばれる理由
・不動産の専門家「不動産鑑定士」かつ相続専門の「税理士」の両輪で、不動産の相続をまるごサポート
・相続税、固定資産税、譲渡所得税など、節税力に自信があります。
・親身な対応が信条です。
・徹底したコスト削減によって、リーズナブルかつ明確な料金を実現
・少数精鋭で、担当者による当たり外れはありません。
・初回面談は無料、事前予約で土日祝日・夜間も対応します。
事例紹介
千葉県在住 S様
親御様が亡くなられて、空き家になったご実家を売却したいとのご相談でした。
お客様ご自身でいろいろ調べて、相続税は発生しないとのことでしたが、 空き家を売却した場合に譲渡所得税がいくら発生するかとのご相談でした。
【相続税について】
まず、お客様に確認して、概算で相続税の試算額を算出しました。
確かにお客様のおっしゃるように小規模宅地等の特例を適用すれば相続税は発生しないことが確認出来ました。
しかし、小規模宅地等の特例を適用するためには相続税の申告をする必要があります。
そこで、お客様にその旨をお伝えして、相続税の申告をお手伝いしました。 相続税の申告をしなければ相続税が発生していたので、お客様に大変感謝されました。
【譲渡所得税について】
空き家の3,000万円特別控除の特例が適用できるかお調べしました。
特例の適用要件をご説明し、適用対象であることをお伝えしたところ、非常にご安心頂き、売却後の譲渡所得税の申告もお手伝いしました。
【売却について】
お客様のご事情などをお伺いして、建物を取り壊すべきか、売却の時期や方法、想定売却額などをアドバイスさせて頂きました。 売却のお手伝いもさせて頂きましたが、想定より高く売却できてお客様に大変喜んで頂きました。
もし空き家を相続し、譲渡所得税・相続税についてお悩みでしたら、中央区の古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所にお気軽にご相談ください。
当事務所は「本物のワンストップサービス」をご提供いたします。
お客様お客様の声のお声 お客様の声
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賃貸経営を思い止まりました。
母が亡くなり実家が空き家となったので、取り壊して賃貸経営を検討していました。
何社かハウスメーカーから見積書、収支計画書を取って検討していましたが、妻がもっと慎重に検討すべしと言うので、古林先生にご相談いたしました。
ハウスメーカーからの甘い言葉もあり、私自身かなり前のめりになっていました。
しかし、古林先生の分析が非常に的確で、私が見えていなかったマイナス面をハッキリと指摘して頂いて目が覚めました。
あのまま賃貸経営に突き進んでいたら大変な損害だったと思うとゾッとします。
【事務所からのコメント】
賃貸経営の観点からは、ご実家は賃貸経営に向いている地域ではなく、どうしても収益性に難点がありました。実需の地域でありながら周りは競合の賃貸物件も多く、今後周辺の生産緑地が供給されるリスクもありました。
戸建住宅も競合しており、ここ数年人口も減少している地域でもありました。
建築コストも高騰しいるタイミングで、ハウスメーカーの収支計画は見る人が見れば毎年赤字の計画でした。
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生前対策で相続税と固定資産税の節税
高齢の母の生前対策でお世話になりました。
実家は駐車場経営もしており地価も高い地域のため、銀行の担当者から相続税がかなり高額になると言われていました。
そこで、インターネットで調べて「不動産に強い」税理士を探していて古林事務所に出会いました。
最小限の費用で土地の利用状況を変更して、相続税の小規模宅地の特例を最大限利用できるようにすると同時に、固定資産税の住宅用地の特例も最大限利用できるようにして頂きました。
相続税と固定資産税をダブルで大きく節税して頂き大変感謝しております。
【事務所からのコメント】
幹線道路沿いで二方路の土地であったため、土地の利用状況を変更すると大幅な節税が見込めました。
幹線道路沿いの中高層のマンションが建ち並ぶ地域で月極駐車場を経営されており、将来的には売却あるいはマンション建設も検討されているとのことでした。
生前に対策することで、数千万円の相続税の節税に繋がりました。
気掛かりな点をいつでも気軽にご相談ください
Q&A
どのようなご相談やご依頼に対しても常にご相談者様と同じ目線に立ち、損失を避けて利益を最大化できるご決定となるよう丁寧にサポートしております。信頼できる相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、サービスに関連したご質問と回答一覧を掲載し、随時更新してまいります。
提案内容によって金額は変動します。そのため、費用の詳細についてはご契約前の段階にて、お客様ごとにお見積もりを提示いたします。 金額とサービス内容にご納得いただけない場合には、料金は一切発生しませんので、ご安心ください。
はい、可能です。相続関連業務のみ対応いたします。 また、セカンドオピニオンにも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
当事務所は全国からの依頼に対応しておりますので、ぜひご相談ください。 ただし、地域によっては出張費用をいただくことがございます。
全ての相続人の方から同意を得たうえでご依頼いただくのが一番望ましい形です。 しかし、お一人でも手続き可能ですので、ご相談ください。
はい。お客様のご要望にあわせて臨機応変に対応いたします。
お気軽にご連絡ください
Access
古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所
住所 | 〒104-0043 東京都中央区湊2-11-1 シティタワー銀座東213 Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
03-6881-0992 |
営業時間 | 10:00~19:00 |
定休日 | 土,日,祝 |
設立 | 平成26年4月1日 |
代表 |
古林 国博 |
資格 |
不動産鑑定士 税理士 公認会計士 宅地建物取引士 |
事業内容 |
相続の生前対策 不動産の売却サポート |
所属団体 |
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会 公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会 東京税理士会 京橋支部 日本公認会計士協会 東京会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 |
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