相続税・不動産に関するお困りごとはありませんか?

  • 不動産を売却したいが、税金(譲渡所得税・相続税)が心配

  • 今後の不動産経営をどうしたらいいか相談する人がいない

  • 相続税・固定資産税が高いと感じる

  • 積極的な節税ができていない

  • 不動産の遺産分割で揉めている

当事務所が選ばれる理由

・不動産の専門家「不動産鑑定士」かつ相続専門の「税理士」の両輪で、不動産の相続をまるごサポート

・相続税、固定資産税、譲渡所得税など、節税力に自信があります。

親身な対応が信条です。

・徹底したコスト削減によって、リーズナブルかつ明確な料金を実現

少数精鋭で、担当者による当たり外れはありません。

初回面談は無料、事前予約で土日祝日・夜間も対応します。


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事例紹介


「不動産鑑定評価書」を適用して、相続税約3,000万円の節税に成功


【相談前】
被相続人は80代後半の大地主様でした。
預貯金のほか、相続税対策として大口の生命保険に複数加入されていたため納税資金は潤沢でしたが、多数の不動産があり相続税額が大きくなることが予想されたため、出来るだけ節税してほしいとのご要望でした。


【相談後】
預貯金などは誰が見ても同じ金額なのでどの税理士が申告業務を担当しても相続税額に影響はありません。
しかし、不動産は担当する税理士によって評価額が大きく異なる場合があるため、相続税額も大きく異なってきます。


本件では、現地調査・役所調査によってご自宅が特殊な土地であることを発見したため、「不動産鑑定評価書」を適用して、全体で当初予定納税額から3,000万円節税に成功しました。


【事業所からのコメント】
知り合いの税理士から難易度が非常に高くて自分では対応できないとご紹介を受けたお客様でした。無理をせず専門家に任せる誠実さが功を奏した事例です。
無理をして件の税理士が自力で対応していたら大幅な過大納税となり、お客様に大変なご迷惑をおかけするところでした。


もし相続税などの節税でお悩みでしたら、 中央区の古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所にお気軽にご相談ください。


当事務所は「本物のワンストップサービス」をご提供いたします。

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  • 賃貸経営を思い止まりました。


    母が亡くなり実家が空き家となったので、取り壊して賃貸経営を検討していました。


    何社かハウスメーカーから見積書、収支計画書を取って検討していましたが、妻がもっと慎重に検討すべしと言うので、古林先生にご相談いたしました。
    ハウスメーカーからの甘い言葉もあり、私自身かなり前のめりになっていました。


    しかし、古林先生の分析が非常に的確で、私が見えていなかったマイナス面をハッキリと指摘して頂いて目が覚めました。
    あのまま賃貸経営に突き進んでいたら大変な損害だったと思うとゾッとします。


    【事務所からのコメント】
    賃貸経営の観点からは、ご実家は賃貸経営に向いている地域ではなく、どうしても収益性に難点がありました。

    実需の地域でありながら周りは競合の賃貸物件も多く、今後周辺の生産緑地が供給されるリスクもありました。

    戸建住宅も競合しており、ここ数年人口も減少している地域でもありました。

    建築コストも高騰しいるタイミングで、ハウスメーカーの収支計画は見る人が見れば毎年赤字の計画でした。

  • 生前対策で相続税と固定資産税の節税


    高齢の母の生前対策でお世話になりました。


    実家は駐車場経営もしており地価も高い地域のため、銀行の担当者から相続税がかなり高額になると言われていました。
    そこで、インターネットで調べて「不動産に強い」税理士を探していて古林事務所に出会いました。


    最小限の費用で土地の利用状況を変更して、相続税の小規模宅地の特例を最大限利用できるようにすると同時に、固定資産税の住宅用地の特例も最大限利用できるようにして頂きました。


    相続税と固定資産税をダブルで大きく節税して頂き大変感謝しております。


    【事務所からのコメント】
    幹線道路沿いで二方路の土地であったため、土地の利用状況を変更すると大幅な節税が見込めました。
    幹線道路沿いの中高層のマンションが建ち並ぶ地域で月極駐車場を経営されており、将来的には売却あるいはマンション建設も検討されているとのことでした。


    生前に対策することで、数千万円の相続税の節税に繋がりました。

気掛かりな点をいつでも気軽にご相談ください

Q&A

どのようなご相談やご依頼に対しても常にご相談者様と同じ目線に立ち、損失を避けて利益を最大化できるご決定となるよう丁寧にサポートしております。信頼できる相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、サービスに関連したご質問と回答一覧を掲載し、随時更新してまいります。

Q 依頼するうえで必要な費用について教えてください。
A

提案内容によって金額は変動します。そのため、費用の詳細についてはご契約前の段階にて、お客様ごとにお見積もりを提示いたします。 金額とサービス内容にご納得いただけない場合には、料金は一切発生しませんので、ご安心ください。

Q 顧問税理士がいるのですが、相続関連業務(生前対策、申告、還付)のみを依頼することは可能でしょうか?
A

はい、可能です。相続関連業務のみ対応いたします。 また、セカンドオピニオンにも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。

Q 現在、地方に住んでいます。地方からの依頼にも対応してもらえますか?
A

当事務所は全国からの依頼に対応しておりますので、ぜひご相談ください。 ただし、地域によっては出張費用をいただくことがございます。

Q 相続相談を行うにあたって、ほかの相続人から同意を得る必要はありますか?
A

全ての相続人の方から同意を得たうえでご依頼いただくのが一番望ましい形です。 しかし、お一人でも手続き可能ですので、ご相談ください。

Q 相続税額のシミュレーションだけをお願いしたいです。 対応してもらえますか?
A

はい。お客様のご要望にあわせて臨機応変に対応いたします。

お気軽にご連絡ください

営業時間 10:00~19:00

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古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所

住所

〒104-0043

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電話番号

03-6881-0992

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10:00~19:00

定休日

土,日,祝

設立

平成26年4月1日

代表

古林 国博

資格

不動産鑑定士

税理士

公認会計士

宅地建物取引士

事業内容

相続の生前対策
相続税の申告
相続税の還付
固定資産税の減額・還付コンサルティング
不動産経営・税務顧問
不動産コンサルティング(土地有効活用、共有解消、借地解消)
不動産鑑定評価・節税コンサルティング
セカンドオピニオン(相続)
セカンドオピニオン(不動産)
税務調査対応
税理士サポート
弁護士サポート

不動産の売却サポート

所属団体

公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会

公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会

東京税理士会 京橋支部

日本公認会計士協会 東京会

公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会

親から財産を受け継ぐ機会は一生に一度の出来事であり、「何を、どのように進めたらよいかわからない」とお困りになるかもしれません。主に一都三県エリアを対象とし、申告手続きや生前対策、財産評価などのご相談を一括でお受けし、お悩み解決を丁寧にお手伝いいたします。

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