相続税・不動産に関するお困りごとはありませんか?

  • 不動産を売却したいが、税金(譲渡所得税・相続税)が心配

  • 今後の不動産経営をどうしたらいいか相談する人がいない

  • 相続税・固定資産税が高いと感じる

  • 積極的な節税ができていない

  • 不動産の遺産分割で揉めている

当事務所が選ばれる理由

・不動産の専門家「不動産鑑定士」かつ相続専門の「税理士」の両輪で、不動産の相続をまるごサポート

・相続税、固定資産税、譲渡所得税など、節税力に自信があります。

親身な対応が信条です。

・徹底したコスト削減によって、リーズナブルかつ明確な料金を実現

少数精鋭で、担当者による当たり外れはありません。

初回面談は無料、事前予約で土日祝日・夜間も対応します。


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事例紹介


二次相続対策で遺留分放棄の手続きまでサポート


【相談前】
87歳で亡くなられた地主様の奥様(85歳)の二次相続対策をお手伝いさせて頂きました。


一時相続では二次相続を見据えて財産の多くを長男様に相続して頂いたので、奥様の財産は主に金融資産(1億円)でした。


奥様のご希望は、不動産事業を承継した長男へ多くの財産を残したい、他家へ嫁いだ娘(長女)へは今までもたくさん援助してきたこともあり最低限にしたいとのことでした。


【相談後】
ちょうどその頃、長女様の娘さん(孫)がご結婚したので自宅の土地を探しているとのことでした。そこで、「長男様が相続した土地の一部を提供する代わりに二次相続では長女様に遺留分を放棄して頂くのはどうか」とご提案しました。


長女様の娘さん(孫)まで含めて関係する親族様にお集まり頂いて何度か家族会議、説明会を開いて、皆様にご納得頂きました。


最も税負担が少ない贈与によって数年かけて土地の所有権を長女様・娘さん(孫)に移転させて、すべて贈与が完了した時点で長女様に遺留分の放棄の手続きをして頂きました。


奥様の遺言書も費用負担の小さい「自筆証書遺言保管制度」を利用して作成して頂きました。


【事業所からのコメント】
相続はいつ発生するかわかりません。
もらうタイミングによって財産の価値はぜんぜん違ってきます。タイミングよく必要な財産(土地)を必要とする人(孫)にお渡しできて、将来の不安(二次相続トラブル)も解消できて、皆さんにたいへん喜んで頂きました。


奥様はうちの母と年齢も近いこともあり、たいへん仲良くさせて頂いております。お力になれて本当によかったです。今後とも末永くよろしくお願いいたします。


相続の生前対策でお悩みでしたら、 中央区の古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所にお気軽にご相談ください。


当事務所は「本物のワンストップサービス」をご提供いたします。

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  • 相続税を600万円取り戻して頂きました。


    父の相続税の申告を毎年確定申告してもらっている税理士に依頼しました。

    相続税はあまり経験ないということだったので、税理士報酬を値切って安くやってもらったのが間違いでした。


    その税理士は不動産にも詳しくなく不安だったので、二次相続対策では不動産に強い税理士に依頼しようと古林先生を知人から紹介してもらいました。


    二次相続対策だけでなく、納付済みの相続税まで取り戻して頂いて思わぬ副産物となりました。


    【事務所からのコメント】
    現地調査・役所調査を疎かにする税理士が多いと感じています。しっかりと現地調査・役所調査を行えば防げるミスも多く、残念なケースが非常に多いのも事実です。


    不動産は金額も大きいので、ちょっとしたミスが相続税の大幅な過払いになってしまうので注意が必要です。


  • 当初予定から1100万円の節税


    顧問税理士に父の相続税の申告を依頼しました。
    うちは地主家系で複雑な不動産が多く、顧問税理士も苦労していました。
    そこで、顧問税理士から「複雑な不動産だけ専門家を使いたい」と提案があり、古林先生を紹介されました。


    特に複雑な不動産1か所だけを依頼したのですが、その他の顧問税理士が評価した不動産もチェックして頂いて、全部で1100万円の節税になりました。
    私からすれば、最小のコストで最大のパフォーマンスとなり大変感謝しています。


    【事務所からのコメント】
    同業の税理士からの依頼は非常に多いです。
    税理士から見れば、当事務所は「不動産鑑定士」でもあるので依頼しやすいのだと思います。


気掛かりな点をいつでも気軽にご相談ください

Q&A

どのようなご相談やご依頼に対しても常にご相談者様と同じ目線に立ち、損失を避けて利益を最大化できるご決定となるよう丁寧にサポートしております。信頼できる相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、サービスに関連したご質問と回答一覧を掲載し、随時更新してまいります。

Q 依頼するうえで必要な費用について教えてください。
A

提案内容によって金額は変動します。そのため、費用の詳細についてはご契約前の段階にて、お客様ごとにお見積もりを提示いたします。 金額とサービス内容にご納得いただけない場合には、料金は一切発生しませんので、ご安心ください。

Q 顧問税理士がいるのですが、相続関連業務(生前対策、申告、還付)のみを依頼することは可能でしょうか?
A

はい、可能です。相続関連業務のみ対応いたします。 また、セカンドオピニオンにも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。

Q 現在、地方に住んでいます。地方からの依頼にも対応してもらえますか?
A

当事務所は全国からの依頼に対応しておりますので、ぜひご相談ください。 ただし、地域によっては出張費用をいただくことがございます。

Q 相続相談を行うにあたって、ほかの相続人から同意を得る必要はありますか?
A

全ての相続人の方から同意を得たうえでご依頼いただくのが一番望ましい形です。 しかし、お一人でも手続き可能ですので、ご相談ください。

Q 相続税額のシミュレーションだけをお願いしたいです。 対応してもらえますか?
A

はい。お客様のご要望にあわせて臨機応変に対応いたします。

お気軽にご連絡ください

営業時間 10:00~19:00

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古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所

住所

〒104-0043

東京都中央区湊2-11-1

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電話番号

03-6881-0992

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営業時間

10:00~19:00

定休日

土,日,祝

設立

平成26年4月1日

代表

古林 国博

資格

不動産鑑定士

税理士

公認会計士

宅地建物取引士

事業内容

相続の生前対策
相続税の申告
相続税の還付
固定資産税の減額・還付コンサルティング
不動産経営・税務顧問
不動産コンサルティング(土地有効活用、共有解消、借地解消)
不動産鑑定評価・節税コンサルティング
セカンドオピニオン(相続)
セカンドオピニオン(不動産)
税務調査対応
税理士サポート
弁護士サポート

不動産の売却サポート

所属団体

公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会

公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会

東京税理士会 京橋支部

日本公認会計士協会 東京会

公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会

親から財産を受け継ぐ機会は一生に一度の出来事であり、「何を、どのように進めたらよいかわからない」とお困りになるかもしれません。主に一都三県エリアを対象とし、申告手続きや生前対策、財産評価などのご相談を一括でお受けし、お悩み解決を丁寧にお手伝いいたします。

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