空家に関するお困りごとはありませんか?

  • 空家を売却したいが、税金(譲渡所得税・相続税)が心配

  • 空家をどうしたらいいか相談する人がいない

  • 固定資産税が高いと感じる

  • 積極的な節税ができていない

  • 空家の遺産分割で揉めている

当事務所が選ばれる理由

・不動産の専門家「不動産鑑定士」かつ相続専門の「税理士」の両輪で、不動産の相続をまるごサポート

・相続税、固定資産税、譲渡所得税など、節税力に自信があります。

親身な対応が信条です。

・徹底したコスト削減によって、リーズナブルかつ明確な料金を実現

少数精鋭で、担当者による当たり外れはありません。

初回面談は無料、事前予約で土日祝日・夜間も対応します。


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事例紹介


東京都在住 E様


お母様の相続税の申告をお手伝いさせて頂きました。
不動産は都内にあるご自宅のみでしたが、金融資産が多く相続財産としては約1.5億円ほどでした。


お母様が施設に入所されていたため、ご自宅は何年も前から空家となっていました。
お母様の生前には手放したくはない。


とはいえ、老朽化しているし火事にでもなったら大変だから取り壊したいが、固定資産税が高くなってしまうと聞いたので仕方なくそのままにしているとのことでした。


相続税申告では、家屋の評価額は固定資産税評価額をそのまま使う決まりになっています。
一般的に古い家屋の場合には固定資産税評価額が高止まりしているケースが殆どなので納税者にとって不利になります。


本件では規定をそのまま杓子定規に適用するのではなく、不動産そのものをしっかり評価しました。


固定資産税評価額は数百万円でしたが、市場価値はゼロであると判断し、当事務所が作成した「不動産鑑定士による意見書」を添付して申告しました。
結果、75万円ではありますが、節税に貢献出来ました。


もし空家の相続税などの税金についてお悩みでしたら、 中央区の古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所にお気軽にご相談ください。


当事務所は「本物のワンストップサービス」をご提供いたします。

お客様お客様の声のお声 お客様の声



  • 神奈川県在住 N様


    母の相続を依頼したときに、空家状態の別荘を売却して頂きました。


    相続税の申告では、本来なら高額な評価額となってしまうところを「意見書」を適用して評価額をゼロにして相続税を節税して頂きました。


    父が買った時は高額だった別荘も地元の不動産屋には売れないと言われていたところをなんとか売却して頂きました。売却価格は安かったですが、タダでも誰かに貰ってほしかったのでたいへん助かりました。


    ありがとうございました。


  • 埼玉県在住 E様


    母の相続対策を検討していた時に、ネットで古林事務所と出会いました。


    母の財産は不動産がほとんどだったので不動産に強い古林事務所に魅力を感じました。


    最初は税理士事務所は敷居が高く緊張していましたが、古林先生は気さくな感じで親身に対応して頂いたので緊張もすぐにほぐれて大変ありがたかったです。


    空家を売却して頂いて納税資金も確保できて本当に感謝しています。

気掛かりな点をいつでも気軽にご相談ください

Q&A

どのようなご相談やご依頼に対しても常にご相談者様と同じ目線に立ち、損失を避けて利益を最大化できるご決定となるよう丁寧にサポートしております。信頼できる相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、サービスに関連したご質問と回答一覧を掲載し、随時更新してまいります。

Q 依頼するうえで必要な費用について教えてください。
A

提案内容によって金額は変動します。そのため、費用の詳細についてはご契約前の段階にて、お客様ごとにお見積もりを提示いたします。 金額とサービス内容にご納得いただけない場合には、料金は一切発生しませんので、ご安心ください。

Q 顧問税理士がいるのですが、相続関連業務(生前対策、申告、還付)のみを依頼することは可能でしょうか?
A

はい、可能です。相続関連業務のみ対応いたします。 また、セカンドオピニオンにも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。

Q 現在、地方に住んでいます。地方からの依頼にも対応してもらえますか?
A

当事務所は全国からの依頼に対応しておりますので、ぜひご相談ください。 ただし、地域によっては出張費用をいただくことがございます。

Q 相続相談を行うにあたって、ほかの相続人から同意を得る必要はありますか?
A

全ての相続人の方から同意を得たうえでご依頼いただくのが一番望ましい形です。 しかし、お一人でも手続き可能ですので、ご相談ください。

Q 相続税額のシミュレーションだけをお願いしたいです。 対応してもらえますか?
A

はい。お客様のご要望にあわせて臨機応変に対応いたします。

お気軽にご連絡ください

営業時間 10:00~19:00

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古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所

住所

〒104-0043

東京都中央区湊2-11-1

シティタワー銀座東213

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電話番号

03-6881-0992

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営業時間

10:00~19:00

定休日

土,日,祝

設立

平成26年4月1日

代表

古林 国博

資格

不動産鑑定士

税理士

公認会計士

宅地建物取引士

事業内容

相続の生前対策
相続税の申告
相続税の還付
固定資産税の減額・還付コンサルティング
不動産経営・税務顧問
不動産コンサルティング(土地有効活用、共有解消、借地解消)
不動産鑑定評価・節税コンサルティング
セカンドオピニオン(相続)
セカンドオピニオン(不動産)
税務調査対応
税理士サポート
弁護士サポート

不動産の売却サポート

所属団体

公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会

公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会

東京税理士会 京橋支部

日本公認会計士協会 東京会

公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会

親から財産を受け継ぐ機会は一生に一度の出来事であり、「何を、どのように進めたらよいかわからない」とお困りになるかもしれません。主に一都三県エリアを対象とし、申告手続きや生前対策、財産評価などのご相談を一括でお受けし、お悩み解決を丁寧にお手伝いいたします。

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