相続税・不動産に関するお困りごとはありませんか?

  • 不動産を売却したいが、税金(譲渡所得税・相続税)が心配

  • 今後の不動産経営をどうしたらいいか相談する人がいない

  • 相続税・固定資産税が高いと感じる

  • 積極的な節税ができていない

  • 不動産の遺産分割で揉めている

当事務所が選ばれる理由

・不動産の専門家「不動産鑑定士」かつ相続専門の「税理士」の両輪で、不動産の相続をまるごサポート

・相続税、固定資産税、譲渡所得税など、節税力に自信があります。

親身な対応が信条です。

・徹底したコスト削減によって、リーズナブルかつ明確な料金を実現

少数精鋭で、担当者による当たり外れはありません。

初回面談は無料、事前予約で土日祝日・夜間も対応します。


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事例紹介


生前対策のご相談


【相談前】
無料相談に来られたお客様(母、娘のお二人)です。
天涯孤独のお兄様が亡くなられて遺産相続されたお母様(80歳)の生前対策のご相談でした。


同族会社の株式、同族会社が使っている土地の持分、お兄様のご自宅の持分、多額の金融資産などが相続財産で、相続税は全体で2.5億円と高額でした。


元々お母様も資産家であったため財産が増えて将来の相続がより心配になってご相談に来られました。


【相談後】
財産内容、ご家族構成、ご希望などをお伺いして、まず相続税のシミュレーションをしました。現状のままで相続税の試算額1億円でした。


お母様はお兄様が社長であった同族会社の経営にはタッチしていないということでしたので、同族会社の株式・土地は同族会社に買い取ってもらって現金化することをお勧めしました。そのまま持っていても実利が少ないこと、将来の相続トラブルの回避、何より今こそ現金が必要な状況であったからです。


娘さんのお二人のお子様はちょうど教育費負担が最も大きい年頃でしたので、お母様の資産を現金化して贈与などで資金援助することが最も有効なお金の使い方であると強く感じました。


お母様、娘さんともにご納得頂けましたので、当事務所で買取金額(株価評価・土地評価)や特例適用による節税などアドバイスさせて頂いて、円満に買取ってもらい現金化することができました。


【事業所からのコメント】
お母様が当事務所代表の大学の大先輩ということもありお声がけ頂いたとのことでした。何かにご縁を感じてお声がけ頂けるのは嬉しい限りです。


相続の生前対策では節税ばかりに目が行きがちですが、円満や納税資金の対策など全体のバランスが大事になってきます。


お母様の財産なのですからお母様のご意向が最も大切です。相続人である娘さんのご意向と合致すれば尚ベターです。


節税のためにいらない保険や賃貸アパートなどにお金を使うより、お孫さんの教育費に使ったほうが余程活きたお金の使い方だと思います。


おまけですが、お兄様の相続税申告書を拝見して初歩の初歩のミスを発見しました。担当したのは同族会社の法人税務顧問の大手税理士法人でした。


相続専門ではない法人で担当者も税理士になったばかりと言っていたそうで経験不足は否めませんでした。


さすがに相続専門の税理士では犯さない土地の奥行の取り方の初歩的ミスでした。


税率が高かったこともあり、細かいミスですが全体で1,000万円過払いとなっていました。申告書は税務署へ提出されてましたが、申告期限にはまだ時間がありましたので修正した申告書を提出して事なきを得ました。


相続の生前対策でお悩みでしたら、 中央区の古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所にお気軽にご相談ください。


当事務所は「本物のワンストップサービス」をご提供いたします。

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  • 空き家についても相談できるのが決め手


    埼玉県在住 M様


    この度は何から何までありがとうございました。
    母の相続税の申告をお願いする税理士を探しているときに古林事務所に行き着きました。


    母の施設入所後から空き家になっていた実家をどうするか悩んでいたので、空き家の実家についても相談できるのが決め手になりました。
    実家についてはいろいろ選択肢がありましたが、古林先生とご相談して売却することに決めました。


    相続税の申告から、実家の遺品整理業者や解体業者の手配、実家の売却サポート、譲渡所得税の申告まですべてワンストップでやって頂きました。


    仕事で忙しくしているので本当に助かりました。
    今後ともよろしくお願いします。

  • 空き家となっていた賃貸物件も相談


    千葉県在住 K様


    当初は父の相続税の申告でお世話になりました。
    遺産としては不動産が多く預貯金が少なかったため納税資金を心配しておりましたが、不動産の評価をぐっと抑えて頂いたので、他社の試算より相続税が大幅に減少して大変助かりました。


    その後、空き家となっていた賃貸物件のご相談をしたところ、取り壊して売却することにしました。


    特例適用や解体の段取りなどを工夫して頂いたりして、譲渡所得税もずいぶん節税して頂きました。


    売却のサポートもして頂き、希望より高く売れて大変感謝しております。


気掛かりな点をいつでも気軽にご相談ください

Q&A

どのようなご相談やご依頼に対しても常にご相談者様と同じ目線に立ち、損失を避けて利益を最大化できるご決定となるよう丁寧にサポートしております。信頼できる相談先選びでお悩みの方が参考にしていただけるように、サービスに関連したご質問と回答一覧を掲載し、随時更新してまいります。

Q 依頼するうえで必要な費用について教えてください。
A

提案内容によって金額は変動します。そのため、費用の詳細についてはご契約前の段階にて、お客様ごとにお見積もりを提示いたします。 金額とサービス内容にご納得いただけない場合には、料金は一切発生しませんので、ご安心ください。

Q 顧問税理士がいるのですが、相続関連業務(生前対策、申告、還付)のみを依頼することは可能でしょうか?
A

はい、可能です。相続関連業務のみ対応いたします。 また、セカンドオピニオンにも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。

Q 現在、地方に住んでいます。地方からの依頼にも対応してもらえますか?
A

当事務所は全国からの依頼に対応しておりますので、ぜひご相談ください。 ただし、地域によっては出張費用をいただくことがございます。

Q 相続相談を行うにあたって、ほかの相続人から同意を得る必要はありますか?
A

全ての相続人の方から同意を得たうえでご依頼いただくのが一番望ましい形です。 しかし、お一人でも手続き可能ですので、ご相談ください。

Q 相続税額のシミュレーションだけをお願いしたいです。 対応してもらえますか?
A

はい。お客様のご要望にあわせて臨機応変に対応いたします。

お気軽にご連絡ください

営業時間 10:00~19:00

Access


古林不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所

住所

〒104-0043

東京都中央区湊2-11-1

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03-6881-0992

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定休日

土,日,祝

設立

平成26年4月1日

代表

古林 国博

資格

不動産鑑定士

税理士

公認会計士

宅地建物取引士

事業内容

相続の生前対策
相続税の申告
相続税の還付
固定資産税の減額・還付コンサルティング
不動産経営・税務顧問
不動産コンサルティング(土地有効活用、共有解消、借地解消)
不動産鑑定評価・節税コンサルティング
セカンドオピニオン(相続)
セカンドオピニオン(不動産)
税務調査対応
税理士サポート
弁護士サポート

不動産の売却サポート

所属団体

公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会

公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会

東京税理士会 京橋支部

日本公認会計士協会 東京会

公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会

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